5208 Rue Notre Dame O., Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4C1T3    $299,990

Superbe condo 4 1/2 lumineux situé au coeur de Saint-Henri, quartier recherché, à proximité du canal Lachine, des pistes cyclables et espaces verts. Copropriété bien gérée (fonds de prévoyance, budget en place) avec des frais de seulement 237$/mois. Situé dans un immeuble rénové lors de sa conversion en copropriété en 1999, ce condo a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années, tant par l'ancien propriétaire (2019) que par le propriétaire actuel, offrant espace clé en main. Aire de vie fonctionnelle, idéale pour premiers acheteurs ou investisseurs. Emplacement stratégique avec accès rapide au centre-ville et aux transports.

Superbe condo 4 1/2 lumineux situé au coeur de Saint-Henri,
dans le Sud-Ouest de Montréal, un quartier recherché en
pleine effervescence, reconnu pour son dynamisme, sa scène
artistique et sa qualité de vie.

Idéalement localisé à proximité du canal Lachine, des
pistes cyclables, des espaces verts, ainsi que de nombreux
commerces et services, l'unité bénéficie d'un emplacement
stratégique :

- Métro Place-Saint-Henri à environ 15 minutes à pied
- Canal Lachine accessible à moins de 5 minutes
- Accès rapide au centre-ville et aux grands axes routiers

Walk Score : 93
Bike Score : 97

La copropriété est bien gérée, avec fonds de prévoyance et
budget en place, et offre des frais de copropriété très
compétitifs de seulement 237$/mois.

Situé dans un immeuble ayant été rénové lors de sa
conversion en copropriété en 1999, ce condo a bénéficié de
nombreuses améliorations au fil des années, offrant un
espace fonctionnel et clé en main.

Rénovations de la partie privative :

En 2019, des rénovations importantes ont été effectuées,
incluant la rénovation de la salle de bains et de la
cuisine, le remplacement des revêtements de plancher ainsi
que l'installation de luminaires encastrés.

Le propriétaire actuel a poursuivi les améliorations :

- 2020 : installation de siphons aux éviers, scellement des
ouvertures au panneau électrique, remplacement des
thermostats et des avertisseurs de fumée
- 2021 : réfection complète de la salle de bains incluant
le remplacement de la douche par un bain/douche, la
plomberie, la ventilation, l'installation d'un
sèche-serviette électrique ainsi que la pose de céramique
aux murs et au sol
- 2021 : amélioration de la cuisine incluant le
remplacement du comptoir, du revêtement de plancher, de la
hotte aspirante et de l'évier
- 2022 : remplacement du chauffe-eau
- 2023 : remplacement de la thermopompe

Rénovations et améliorations par la copropriété :

- 2024 : remplacement du revêtement de la toiture,
désormais en membrane élastomère
- 2025 : optimisation de la ventilation du vide sanitaire
suivant les recommandations d'un ingénieur
- 2025 : remplacement de deux terrasses en bois, dont celle
à l'usage de l'unité privative

Aire de vie fonctionnelle, idéale pour premiers acheteurs
ou investisseurs. Emplacement stratégique offrant un accès
rapide au centre-ville, aux transports en commun, aux
commerces et aux services.

Une opportunité à saisir dans un secteur en forte demande.