180 Boul. de la Côte Vertu, Montréal (Saint-Laurent), QC H4N
$2,250,000 | 3893 PC
- 0 Chambre(s) à coucher
- 0 Salle(s) de bain
- 2012
- MLS: 20561600
Description
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un condo commercial très attrayant situé sur le boulevard Côte-Vertu, au sein d'un corridor commercial dynamique et bien établi, reconnu pour son excellente accessibilité, sa visibilité et la forte demande locative. L'immeuble génère des revenus bruts annuels d'environ 260 000 $, avec une augmentation prévue dès septembre. Il offre un revenu net d'exploitation de 147 741 $, correspondant à un taux de capitalisation d'environ 6,6 %, lequel est projeté à près de 7 % lors du renouvellement. Occupé par un locataire AAA, il s'agit d'une occasion rare d'investissement stable et de grande qualité.
Exclue
Biens personnels du locataire
Evaluation municipale du terrain
$261,000
Evaluation municipale du batiment
$2,613,900
Addenda
POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE ET DU SECTEUR
Condo commercial situé sur le boulevard Côte-Vertu, l'un
des axes commerciaux les plus recherchés de Saint-Laurent
Secteur hautement accessible, à proximité immédiate des
autoroutes 15, 40 et 520
Excellente visibilité commerciale et forte achalandage
quotidien
Quartier mixte et dynamique, combinant commerces, bureaux
et secteurs résidentiels
Proximité de l'aéroport Montréal-Trudeau (YUL), des
transports en commun et de plusieurs services
Secteur reconnu pour sa forte demande locative et sa
stabilité à long terme
Caractéristiques financières et locatives :
Revenus bruts annuels d'environ 260 000 $
Augmentation des revenus prévue en septembre
Immeuble occupé par un locataire AAA, offrant une grande
stabilité
Opportunité d'investissement rare dans un secteur convoité
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif
sécurisé, bien situé et générant des revenus solides
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Condo commercial |
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 22.24x19.42 M |
| La Taille Du Lot | 434.93 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 813 / année |
| Frais de copropriété | $ 26089 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 79882 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 2435 / année |
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Genre de commerce | Autres |
| Zonage | Commercial |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Type de commerce/Industrie | Service |
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