12231 Rue Pavillon, Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Z
$929,000 | 2488 PC
- 2 Chambre(s) à coucher
- 1 Salle(s) de bain
- 2002
- MLS: 20353266
Unités résidentielles
5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2
Revenus bruts potentiels
$44,904
Description
Triplex spacieux et bien entretenu à Pierrefonds offrant une excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaire occupant. Un logement est disponible pour occupation immédiate, tandis que les deux autres sont loués jusqu'en juin 2027 avec des augmentations de loyer prévues, assurant ainsi des revenus stables et croissants. Construite en 2002, la propriété comprend des pièces lumineuses, dimensions généreuses, une grande cour arrière et 4 espaces de stationnement. Idéalement situé à proximité des transports en commun, des parcs, des écoles et des commodités.
Inclue
Luminaires
Exclue
Tous les électroménagers et effets personnels des locataires
Evaluation municipale du terrain
$296,200
Evaluation municipale du batiment
$833,100
Addenda
Construit en 2002, ce triplex est genuinement rare sur ce
marché. La grande majorité des immeubles à revenus à
Pierrefonds ont été construits dans les années 1960 et
viennent avec les réalités d'entretien de cette époque. Rue
Pavillon, ce n'est pas le cas. Normes de construction
modernes, toiture remplacée en 2020, systèmes électriques
et de plomberie contemporains, et un revêtement extérieur
en brique en excellent état. L'assurabilité est simple, le
financement est propre, et le bâtiment ne nécessite pas le
type d'inspection structurale approfondie que les vieux
plex déclenchent régulièrement.
La propriété est offerte avec la garantie légale de qualité
complète. Dans un marché où plusieurs ventes comparables
récentes ont été conclues sans garantie, c'est une
protection concrète qui réduit les conditions d'offre et
simplifie le chemin vers la signature.
L'unité 12235 est vacante et disponible immédiatement, que
ce soit pour occupation personnelle ou pour établir un
loyer au prix du marché actuel. Les loyers actuels
reflètent un historique de propriété attentionné. L'écart
entre les revenus en place et les taux du marché est réel
et mesurable, avec des voies légales claires disponibles
pour le prochain propriétaire selon les procédures
applicables du TAL. Le potentiel est là pour un acheteur
qui sait le reconnaître.
La limite arrière donne sur un couloir ferroviaire
tranquille. Un nouveau certificat de localisation a été
commandé et le terrain a été évalué pour la construction
d'un garage. Sous réserve de l'approbation de
l'arrondissement, le propriétaire explore une configuration
permettant une construction qui masquerait la vue arrière
et pourrait potentiellement accueillir une unité locative
au-dessus.
Quatre espaces de stationnement. Une grande cour privée.
Aucun voisin à l'arrière, aucun voisin du côté gauche.
Accès au transport en commun à proximité, écoles réputées
accessibles à pied, et une proximité aux parcs et aux
commodités du quotidien qui maintiennent ce quartier
constamment en demande.
C'est une propriété qui performe bien aujourd'hui et qui
positionne son propriétaire exceptionnellement bien pour la
suite.
|
DÉTAILS DE PIÈCE |
|||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Salon | 19.8 x 13.9 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle à manger | 13.9 x 7.9 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Cuisine | 13.8 x 8.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 18.5 x 10.4 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 13.7 x 11.9 P | Rez-de-chaussée | Parqueterie |
| Salle de bains | 8.5 x 7.9 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Triplex |
| Style | Jumelé |
| Dimensions | 31.6x42.4 P |
| La Taille Du Lot | 6375.46 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 6854 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 799 / année |
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Proximité | École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Zonage | Résidentiel |
Chargement des cartes...
Chargement de la vue de la rue...